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引越手配まで終えていたのに契約破棄。訴える術は?(1)_1126

法律ノート 第1226回 弁護士 鈴木淳司
Aug 17, 2020

 暑い夏ですね。温暖化など起きていないという米国大統領はクーラーを使わないでも大丈夫なのでしょうか。先日、私の事務所で勤務していて日本に戻った弁護士とその奥さんから、やっと念願の男の子が産まれたというニュースをもらいました。不妊治療などもして、不安だったと思いますが、とても元気そうな子でした。私もとても嬉しかったです。最近は、コロナの影響で毎日何人「死亡」した、というニュースばかりで、心もなんだか「死」と「病気」のことにシフトしてしまっていたように思います。でも、新しい命も誕生しているのですね。困難な時期に産まれて、きっと強い子になるでしょうし、我々も、新しい命からここの持ちようを習っていきたいところです。

引越手配まで終えていたのに契約破棄。訴える術は?(1)_1126

 さて、今回から新しくいただいている質問を考えていきましょう。


 いただいている質問は(コロナ以前の質問ですが)、まとめると「日本から現地法人(米国カリフォルニア州)赴任してきている者です。家族も帯同しています。前任者から引き継いだアパートメントに住んでいたのですが、新たに新しい物件を見つけ、勤務先の許可も得られたので引っ越す予定でした。すでに、新居の入っているマネージメントとも家賃等話しがついて、引越し日まで決定していました。それにあわせて従来のアパートには、引っ越す旨を話して了承を得ていました。ところが、手付を支払い、契約書にサインをするという段階になり、「他に貸す人が決まったので、話はなかったことにしてくれ」といったニュアンスのメールを受け取り、直接話しても埒が明かない状況でした。今まで住んでいたアパートには話を伝え、なんとか継続して住むことができましたが、また一年間の契約がなければいけないということで泣く泣くサインをしました。このような場合、なにか契約に違反したということで、新居になるはずだったマネージメントを訴えることができないでしょうか。引っ越しの用意や、色々な手続きを初めてしまって、大損害が発生してしまっています。」というものです。

約束違反と法律違反

 コロナになってから、だいぶ都市部の賃貸住宅事情が緩和されてきたという話は聞きますが、それでもベイエリアは家賃も高く、一体このまま不動産経済が維持されるのか、疑問でもあります。

 一時期は、賃貸物件でも複数の競争が日常茶飯事で、今回相談されている方もそのような状況で災難に遭われたようですね。 「一度貸すといったのので、その約束に乗ったのに反故にされた」という感じでしょうか。約束を反故にするのは、理由如何を問わずに良くないことです。しかし、いくら腹を立てたところで、たとえば、待ち合わせ時間を厳守しない人に対して訴えるぞ、といっても法律沙汰にはなりませんよね。

 したがって、どのようなところで、法律が介入する程度の「約束の反故」になるのか、考えていきたいと思います。

借主貸主 テナントとランドロード

 さて、家を借りるには、難しい法律用語でいうと「賃貸借契約」という契約を締結することで法律的に借主(テナント Tenant)になることをいいます。
貸主は日本では「大家」とも言いますが、アメリカではランドロード(Landlord)と言います。
法律上は、貸主と借主という用語が使われます。

 この賃貸借契約ですが、通常は賃貸借契約書というものが貸主と借主の間で締結されて、どのような内容かが記載されることになります。

 ただ、もともと契約というのは、口約束でも立派な契約になります。
ですので、スーパーで野菜を買うのも立派な売買契約になります。

 一方で、スーパーで、「この契約書に署名してください」とは言われませんよね。署名するとしても、クレジットカードの利用のためだけです。賃貸借契約も基本的には口約束でも成立します。

カリフォルニア州では書面で契約

 しかし、カリフォルニア州では、一年間以上の賃貸借を対象とする場合には、書面でなければならないということが決められています。

 また、今回質問にもある不動産を扱う業者などは、一年間以内の賃貸借でもトラブルを防ぐために原則として書面での契約を行うのが実情です。

 今回すでに質問者と新しい物件のマネージメントは賃貸借に向けてかなり詳しい話し合いをしていた段階にあります。家賃とか、賃貸借の期間とか、いつ引っ越すか、などですね。

 一方で、契約書というのは、まだサインしていない段階にあるようです。このような場合、なにか法的に言っていけるのか、というのがポイントになってきますので、次回続けて考えていきましょう。

 今週はどこも暑さが半端ないですが、体調に気をつけてまた一週間がんばっていきましょうね。暑さでコロナが弱ってくないかなと祈っていますが。


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米国子会社設立にあたって雇用面接を行う際の注意点[2]_992

法律ノート 第992回 弁護士 鈴木淳司
Feb. 3, 2016

 テレビをつけると、スポーツは別としてアメリカの各政党予備選のニュースばかりが目立ちます。各候補の主張もなんとなく是非はともかく、心に響かないというか、一体大統領になったら、本当に何がしたいのかよくわからない感じがします。

 どちらかというと、他の候補者やその考え方を叩くネガティブキャンペーン的な方向に引きずられていていますし、目先の「改革」ばかり目につきます。本当に国の将来や夢というのを語る人はなかなか出てこないのは度の国も同じようなものなのでしょうかね。

米国子会社設立にあたって雇用面接を行う際の注意点[2]_992

 さて、前回から考えてきた質問を続けて考えていきましょう。「今年米国に進出を予定している日系企業で子会社の設立を担当している者です。新規に米国の子会社を設立するにあたり、何人か雇入れをしようと思っています。私が採用の面接をしようと思っているのですが、何か気をつけなければならない点というのはあるのでしょうか。」という質問です。前回は総論的な内容でしたので、今回から具体的な内容に入っていきましょう。

差別的内容を避け、勤務内容に集中して質問する

 まず、とにかく採用面接にあたって避けなければいけない質問や、書面で回答を求める内容は、憲法の平等原則で禁止されている差別的な内容です。主なものとして、人種、宗教、肌の色、出生、先祖、肉体的および精神的な障害、未婚か既婚か、性別、年齢、および性的な個人の志向にかかわる内容が挙げられます。これらは社会人としてどこの国でも常識的に考えておくべき差別禁止の内容です。日本語で確認されたい場合には、憲法14条1項や憲法44条を確認されると良いと思います。

 法律的にいうと難しいですが、採用面接の際に、面接官として臨むとして要するに、質問としては勤務内容に集中して質問すれば良いのです。面接をする趣旨は、仕事をしてもらう人を探すわけですから、その仕事内容が、経験などからちゃんとできるのかを確認することが第一になります。

 もちろん、仕事ができる人でも人格が崩壊している場合もあります。勤務内容に適格かどうか、仕事を中心に話を進めながら、今までの学校や職場での経験をもとにどういった人柄なのか見ていくことになるでしょうか。

例外的に聞くことができる内容も

 ただ、上記に列挙した内容についても例外的に聞くこともできます。たとえば、大企業が統計のために性別などを聞く場合がそれに当たります。これは、客観的なデータを抽出するための目的があります。

 それから、身体や精神的な障害についても、仕事ができるのかどうか、その仕事をするためにどのような補助を用意すればよいのか聞くことは許されます。あくまでも仕事ができるかどうかを確かめるために限定されていればなんら問題はありません。

 採用が決まり、実際に働きだすまでの間に身体検査、心理検査を受けるように義務付けることは問題ありません。採用が決まっているからです。ただし、これらの検査に関しては、被用者が担当する職務が遂行できるかどうかを確認するという限度になります。とにかく、仕事に必要であるという範囲であれば、検査は許容されます。

募集している職務にどのような能力が必要かを洗い出しておく

 そうすると、重要になってくるのは募集している「職務」はどういうものなのか、ということです。一般的な漠然とした職種であれば、個人にある程度幅があっても受け入れられるということになります。

 たとえば、ごく一般的な事務職であれば、応募してくる人にもかなりの幅はあるわけですし、身体的ななにか問題があれば、遂行できないということもないでしょう。しかし、一方で、緊急な出動が必要とされる特殊車両の運転手などは、身体的にもある一定の要件が課されてくると思います。

 ケース・バイ・ケースで考えなくてはいけない問題ですが、とにかく、どのようなポジションにどのような能力が必要なのか面接前に洗い出しをして箇条書きにしておくべきだと思います。

面接は複数人で行うのが良い

 次回、もう少し深く採用時に聞いてはいけないこと、を考えていきますが、実際に面接をする際の立ち振舞について考えておきましょう。

 面接をする際には、複数人で面接をすると良いと思います。できれば、1対1で面接をするよりは、まず複数人でいろいろ話を聞いていくのが良いです。なぜなら、その場で問題ある発言をした場合には、他の人がフォローアップもできますし、趣旨の否定をすることもできます。

 したがって、複数人で面接をするとしても、男女や人種などを混合させて臨むのも良いかと思います。逆に、面接を受ける人達も一人ではなくグループで面接を設定すると良いかもしれません。いろいろな有益な討論が生じるかもしれませんしね。

 次回さらに続けていきましょう。天気が安定しないですが、雪に恵まれたカリフォルニアになりました。空気は結構乾いていますので、体調に気をつけてまた一週間がんばっていきましょう。


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